杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者外科鼻祖是谁？向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走外科鼻祖是谁？廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块外科鼻祖是谁？，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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