金融界5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日(rì)上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运(yùn)行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明(míng)显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评(píng)价房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民经汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下(xià)行态势，一些地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大(dà)中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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