经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场across 和 cross的区别，cross和across区别和用法焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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