从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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