从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(sh三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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