楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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