继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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