豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qi数学中e等于多少，高中数学中e等于多少án)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(s数学中e等于多少，高中数学中e等于多少hì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会数学中e等于多少，高中数学中e等于多少发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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