从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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