从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(j乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿iè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēn乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿g)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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