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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计算(suàn)? 为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么(me)是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税(shuì)是根(gēn)据(jù)使用土地(dì)的(de)面积及所在地区的单(dān)位面积的税(shuì)额计算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际(jì)占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国务院批准的(de)市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是(shì)指在城市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据，依(yī)照规(guī)定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

商(shāng)业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规(guī)定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税(shuì)额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米年税额(é) 。《中华人(rén)民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土地使用税年税额大(dà)城市每平(píng)方米一块五至三十元；中(zhōng)等城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛(máo)至十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每(měi)平(píng)方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采(cǎi)取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格(gé)全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所得税(shuì)征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规(guī)定(dìng)的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的(de)计税依据明显偏低，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行条例(lì)》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税(shuì)核定征收率是(shì)不(bù)得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计(jì)算增(zēng)值额的扣除项(xiàng)目(mù)的(de)评估价格 ，又(yòu)不(bù)能(néng)提(tí)供购房发票(piào)的，税(shuì)务机关(guān)可以实行核定征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额(é)=实际(jì)占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该(gāi)土地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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