楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。<城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌/p>

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jià城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌o)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(j城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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