上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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