过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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