杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格(g耐克品牌和乔丹品牌是什么关系é)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(há耐克品牌和乔丹品牌是什么关系i)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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