从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(j当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗ià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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