金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期(qī)水平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人(r小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢én)、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付(fù)困难(nán)。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销(xiāo)售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢买(mǎi)力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前(qián)期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢hǎo)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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