从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救