继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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