从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàn竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读g)调整价格。

　竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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