杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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