饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张京j属于北京哪个区的车京j属于北京哪个区的车pan>大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％京j属于北京哪个区的车计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 京j属于北京哪个区的车