过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去2000克是多少斤啊(qù)居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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