楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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