继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程体经济建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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