经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè串子是什么意思网络，足球串子是什么意思)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zh串子是什么意思网络，足球串子是什么意思èng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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