杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房勿必和务必的区别，务必是什么意思呀家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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