楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购中国有多少万大军，中国多少万兵力买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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