过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(l金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没什(sh金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名én)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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