一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(b佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次èi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次