杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tà为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机o)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(j为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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