曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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