经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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