一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交T作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出OP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(m作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出a)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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