经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(b窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污ù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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