从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(s酒红色是哪几个颜色调出来的hǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上酒红色是哪几个颜色调出来的涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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