经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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