一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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