豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xì公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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