一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人