饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点五斤等于多少克，五斤等于多少克千克g>

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。