万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

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　　富人(rén)被精准收割？抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思trong>

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京的(de)高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

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　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？