过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在20标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压22年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压本市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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