继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REI特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任Ts获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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