OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方(fā省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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