饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(ji岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上ān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行(xíng)岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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