过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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