经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“施为什么读yi什么意思，施怎么读啊多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，施为什么读yi什么意思，施怎么读啊广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度施为什么读yi什么意思，施怎么读啊，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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