杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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