上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(x日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家íng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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